株式会社NSK～塗り替え時期～

皆さんこんにちは！
株式会社NSK、更新担当の中西です。

 

さて今回は

～塗り替え時期～

ということで、防水塗装の寿命や劣化のサイン、塗り替えの目安時期、防水工事を長持ちさせるコツ について詳しく解説します♪

 

建物を雨や湿気から守るために行われる防水工事 は、住宅・マンション・ビル・工場など、あらゆる建築物にとって重要なメンテナンスの一つです。しかし、防水工事は一度施工すれば半永久的に持つわけではなく、定期的なメンテナンスや塗り替えが必要 です。適切な時期に防水塗装を施さなければ、ひび割れ・漏水・構造の腐食などの深刻なトラブル に発展する可能性があります。

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1. 防水工事の重要性とは？

建物の屋根やベランダ、外壁などは常に雨風や紫外線の影響を受けているため、防水性能が低下すると雨漏りや内部の腐食を引き起こします。防水工事の適切なメンテナンスを行うことで、以下のようなメリットがあります。

✅ 雨漏りや建物内部の劣化を防ぐ → 木造建築では柱や梁の腐食、鉄筋コンクリート造では鉄筋のサビを防ぐ
✅ 住宅の資産価値を維持する → 適切な防水処理を施すことで、建物の寿命を延ばす
✅ 修繕コストを抑えられる → 小さな劣化の段階で補修を行えば、大規模修繕の必要がなくなる
✅ 室内環境を快適に保つ → 結露やカビの発生を抑え、健康的な住環境を維持

📌 防水工事の塗り替えを適切なタイミングで行うことで、建物の劣化を最小限に抑えることが可能！

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2. 防水塗装の塗り替え時期の目安

防水塗装の寿命は、使用する防水材の種類や施工環境によって異なります。以下に、防水工事の種類ごとの塗り替え時期の目安を紹介します。

(1) ウレタン防水（塗膜防水）

✅ 寿命：10～12年
✅ 特徴：柔軟性があり、ベランダや屋上でよく使われる
✅ 塗り替えサイン：ひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまりができる

📌 比較的メンテナンスがしやすいが、紫外線に弱く劣化しやすいので注意！

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(2) FRP防水（繊維強化プラスチック防水）

✅ 寿命：10～15年
✅ 特徴：強度が高く、戸建て住宅のベランダやバルコニーに多い
✅ 塗り替えサイン：表面のヒビ、変色、トップコートの剥がれ

📌 強度が高いが、ひび割れしやすいので、定期的なトップコート塗り直しが必要！

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(3) シート防水（塩ビシート・ゴムシート）

✅ 寿命：12～20年
✅ 特徴：防水シートを敷く工法で、ビルやマンションの屋上でよく採用される
✅ 塗り替えサイン：シートの浮き・剥がれ、継ぎ目の劣化、水がしみ込む感覚

📌 耐久性が高いが、シートの接合部分が劣化しやすいので定期点検が重要！

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(4) アスファルト防水（溶融アスファルト防水）

✅ 寿命：15～25年
✅ 特徴：耐久性が高く、商業ビルや工場の屋根で使われる
✅ 塗り替えサイン：表面のひび割れ、シートのめくれ、排水不良

📌 寿命は長いが、点検を怠ると雨漏りのリスクが高くなる！

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3. 防水工事の塗り替えが必要なサイン

以下のような症状が見られた場合は、防水機能が低下している可能性が高いため、早めに塗り替えを検討しましょう。

✅ 表面にひび割れが発生している（小さなひびでも放置すると大きな問題に発展）
✅ 塗膜が剥がれている（防水層が劣化し、水の浸入リスクが高まる）
✅ 水たまりができる（排水機能が低下し、防水層の寿命が短くなる）
✅ 室内に雨漏りの兆候がある（天井や壁にシミ、カビが発生）
✅ 防水層が浮いている・膨れている（水が入り込み、膨張している可能性）

📌 初期の段階で対処すれば、補修費用を最小限に抑えられる！

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4. 防水工事の塗り替えを長持ちさせるためのポイント

塗り替え後の防水工事をできるだけ長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスや環境管理が重要 です。

✅ 定期的に点検を行う（3～5年ごとに専門業者にチェックを依頼）
✅ 排水口を定期的に掃除する（ゴミや枯れ葉が詰まると、水たまりができて劣化が早まる）
✅ トップコートの再塗装を行う（ウレタン防水やFRP防水は5年ごとにトップコートを塗り直すと長持ちする）
✅ ひび割れや浮きを見つけたら早めに補修（放置すると雨漏りや構造の劣化に発展する）

📌 日頃のメンテナンスが、防水工事の寿命を延ばす最大のポイント！

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5. まとめ：防水工事の塗り替えは早めの対応が鍵！

✅ 防水工事は建物の寿命を延ばす重要なメンテナンス工事
✅ ウレタン防水は10～12年、FRP防水は10～15年が塗り替えの目安
✅ シート防水は12～20年、アスファルト防水は15～25年と長寿命だが、定期点検が重要
✅ ひび割れ・剥がれ・雨漏りなどの兆候があれば、早めの対応が必要
✅ 定期点検・排水口清掃・トップコートの再塗装で、防水機能を長持ちさせる

🏠 建物を長く快適に使うために、適切なタイミングで防水工事の塗り替えを行おう！

 

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